观焦点:无需提前还贷!重庆二手房交易可“带押过户”了 办理流程看这里

2023-04-09 10:00:10

二手房交易迎来重大变化。近日,上游新闻记者了解到,“房贷族”关心的“带押过户”业务,从本周开始,可以在重庆六大国有银行以及多家股份行、城商行办理了,并且过户当天基本就能完成房款结算。

房贷没还清也能卖房过户

以往,居民在出售住房时,需事先结清银行贷款、解除房屋抵押。为在短期内还清房贷,售房人往往需要多方筹措资金。


(相关资料图)

实施“带押过户”后,有抵押的二手房交易,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成预告登记、过户、再次办理抵押登记和发放新贷款、结清原贷款等手续。

据重庆市规划和自然资源局介绍,重庆正全面部署实施双预告“带押过户”。全面推行后,各家银行结合自身实际情况,逐步分批向公众全面提供房款结算服务。

记者了解到,目前我市工、农、中、建、交、邮储六家国有大型商业银行以及哈尔滨银行、重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行等股份行及城商行开始办理这项业务,贷款利率与房贷利率一致。

不过需注意的是,现阶段,买房人申请贷款和卖房人原贷款行必须是同一家银行。也就是说,相关业务只能在一家银行内办理。

网上申办只需这3个步骤

什么样的房子可以申请“带押过户”?怎么办理?

据多家银行个贷部人士反馈,具体申请视个人征信等条件,各行或有细微差异,但都要满足以下基本条件:①必须是个人名下住房。②交易的房产在重庆的银行仅存在一次有效抵押。③卖方剩余的贷款金额需要小于此次房屋的签约价格。

然后,申请人就可以通过“渝快办”平台自行申报、授权银行代为申报或授权中介代为申报。整个流程只需3个步骤——

第一,网上办理双预告登记;

第二,买卖双方到不动产登记中心现场办理过户,同时预告抵押权转正式抵押权自动完成;

第三,银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算,网上办理原来的抵押权注销。

办事流程发起后,系统智能识别卖方名下可交易房产,自动将房屋的产权登记信息归集到申报材料中,确保交易真实。买卖双方只需在手机上核对签名即可完成双预告登记申报。

二手房交易更便捷

3月30日,自然资源部、银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,其中指出,各地要在已有工作的基础上,根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况,深入探索,以点带面,积极做好“带押过户”。

事实上,“带押过户”模式,重庆已经展开一段时间的探索。去年10月份,重庆启动二手房双预告“带押过户”试运行。目前,参与试运行的银行已经办理上百件二手房双预告“带押过户”,基本实现过户当天就能完成房款结算。

以首家参与试运行的银行为例,重庆农商行方面向记者介绍,截至2023年3月31日,已受理存量房“带押过户”二手房贷业务139笔、贷款金额6995万元,其中已实现发放99笔,占全市该业务总笔数的50.25%,金额4637万元。

多位分析人士认为,随着这一项便民举措在全市全面推行,更多市民可以获得到便利,不用再愁“过桥资金”,交易周期大幅缩短,买卖二手房更安全、更快、更放心。

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双预告“带押过户”,是指针对有抵押的二手房交易,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续。“带押过户”的,买卖双方与银行达成有关协议后,银行提供放款、还款、尾款支付等房款结算服务。

二手房双预告“带押过户”中的“双预告”,是指二手房转移预告登记和抵押预告登记。双预告登记可以网上申报,全程网上办。包括3个渠道:通过“渝快办”平台自行申报、授权银行代为申报或授权中介代为申报。

(文章来源:上游新闻)

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