近日,有媒体报道称,山东菏泽市房贷政策现实质性松动,首套房首付比例降至20%,首套房利率有所下降。2月18日,菏泽官方回应表示,菏泽市房贷政策保持稳定,这次调整是属于银行的自主经营性行为。
当下除了菏泽部分银行,全国还有一些城市的金融机构也降低了首套房贷首付比例。
重庆、江西赣州部分银行加入
2月18日,据上海证券报报道,记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到,春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
江西赣州的链家地产中介李先生对上证报记者表示,赣州首套房贷首付比例已降到20%,目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。他表示,如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。
当地农业银行的信贷经理表示,虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%,但还要“因房而异”,能否拿到最低首付还要看具体开发商的情况。
此前,有媒体报道称,山东菏泽市房贷政策现实质性松动,首套房首付比例降至20%,首套房利率有所下降。18日,据大众日报记者向业内人士和相关银行了解,这次调整是个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况,结合借款人信用状况、还款能力等作出的经营性差别化调整,属于银行的自主经营性行为。菏泽市没有对首付比例进行统一调整,仍然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。
早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称,在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%,但各地可以向下浮动5个百分点,这意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。
除了实质的房贷政策松动外,也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》,对于农民进城买房全额补贴契税,还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元(消费15000元可使用)。
保障刚需族的合理住房需求
是否会有更多中小城市加入房贷“松绑”大军?
在业内看来,这个答案是肯定的。
中央经济工作会议为今年房地产市场发展定调——“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年各地政府工作报告中,黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。
央行相关负责人此前表示,房地产最核心的特征之一是区域性,在房地产长效机制管理框架下,更多的是落实城市属地责任,结合当地市场形势,因城施策实施房地产调控。
在央行刚发布2021年第四季度中国货币政策执行报告中也指出,坚持稳地价、稳房价、稳预期,实施好房地产金融审慎管理制度,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求。
种种信号都指明:政策导向保障刚需一族的合理住房需求。
2月18日,地产板块盘中发力,截至收盘,泰禾集团、黑牡丹、新华联、渝开发涨停,滨江集团、中交地产涨逾8%,金科股份、新城控股、金地集团、荣安地产、光明地产、招商蛇口、中洲控股等涨潮5%。
房地产龙头企业涨幅也颇为可观。其中,保利发展涨幅达5.42%,报16.33元/股,总市值较前一日涨了101亿元;万科A涨幅达3.43%,报20.48元/股,总市值较前一日涨了80亿元;绿地控股涨2.72%,报4.53元/股。
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(文章来源:每日经济新闻)
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