可喜可贺，广州继续走在回归圈层发展的正确轨道上。
2020年9月15日，广州发布《中共广州市委 广州市人民政府关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》，第一次提出广州城市价值的三个圈层，并规定了三个圈层旧改的产住比要求，其中对第一圈层要求最高60%，第二圈层40%，第三圈层不做要求。
2021年1月21日，广州市住建局正式发布《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引》，这是对9月15日实施意见的进一步细化，主要是规定引入产业的具体要求。
1、对一二圈层，要求突出高质量发展，实现老城市新活力。
重点引进新一代信息技术、数字新基建、生物医药、专业服务业、科技服务业、现代商贸、文化创意、金融保险等战略性新兴产业和现代服务业企业，吸引先进制造业的总部或研发平台落户，或者引进具有关键技术和先进工艺，能创新产品和管理模式促进本地传统产业转型升级的企业，且必须满足以下8个条件之一：
(1)引入世界500强投资的企业1家;
(2)引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司(含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业)控股公司2家;
(3)引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司4家;
(4)上述三类榜单企业(母公司)1家整体迁入我市;
(5)引入专业服务机构20家，其中引进榜单企业地区总部或同级别分支机构不少于5家，境外专业服务机构分支机构不少于1家。打造业态关联专业服务集聚区或主题楼宇，聚集会计、税务、法律、设计、咨询、知识产权、检验检测、创业投资、人力资源、信用评估等专业服务业;
(6)引入获评为A类的国家级或(广东)省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定;
(7)引入国家级、省级文化创意产业园区(基地)的运营机构或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地);
(8)市商务部门牵头各产业部门认可的产业类型、企业行业地位和数量，包括促进本地传统产业转型升级的产业类型、企业行业地位和数量。
第三圈层重点功能区(大概是指鱼珠、科学城、明珠湾区等)，描述是参照第一、二圈层要求执行，已经有要求上的松动了,只需参照。
第三圈层其他区域，则重点强调产城融合，要求低了许多，只需要满足以下5个条件之一：
(1)引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家;
(2)引入国家级或(广东)省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定;
(3)引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定;
(4)引入国家级、省级文化创意产业园区(基地)的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地);
(5)区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。
对这次旧改产业要求的出台，几点分析：
1、广州不会允许旧改企业只建房子，不管产业的小算盘，没有产业导入能力的企业要靠边站。
一句话：想赚广州楼市的钱，请拿实实在在的产业来换!
产业强则广州强，无比英明的策略，举双手支持!
2、第一圈层产业比例要求和产业能级要求均最高，体现广州重新强化中心四区产业复兴的决心，随着中心四区尤其是越秀荔湾海珠产业活力的逐步恢复，毫无疑问将迎来楼市价值的大规模回归。
3、第二圈层的价值也有所凸显，华南快速干线以南白云片区、番禺万博高铁板块，相比于老黄埔科学城，没有大型污染性企业带来的环境问题，如逐步补回产业短板，长期看更有优势。
4、老黄埔科学城占有“东风”之利，和黄埔区就业人口多、财力雄厚的优势，具有比肩第二圈层的实力，但始终存在石化厂、乙烯厂、LG还有新规划的氢能源基地等大型污染性企业困扰，楼市天花板不如第二圈层高。
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