七月房价上涨心里也会产生落差

2020-09-03 16:43:41
房子对普通家庭来说,既是生活必需品:落户、结婚、孩子上学等都离不开它;又是奢侈品,城区的一套房子,耗光积蓄都算是好的了,大多数人都得背上房贷,在接下来相当长一段时间里忍痛把自己辛辛苦苦挣的钱上交给银行。所以,房价问题也成为了许多人关注的热点问题,特别是在过去几年房价坐火箭般飞速蹿升,令人难忘。如今的房价,已经成了一座无形的大山,压得很多人喘不过气,不得不“佛系”起来。

好在,随着“房住不炒”的方针逐步推行,房市发生了变化,一位专家表示:2020年很可能就是一个拐点,房价逐步趋于稳定,并开始有限度的降低。明年的房价,可能会让很多人“难受”。

“中国最缺的是房子,最不缺的也是房子”,这看起来很矛盾的一句话,却是最近几年房地产市场的真实写照。根据数据统计,我国现有商品房数量早已超过民众正常需求,哪怕让十几亿人全部住进城市,也绰绰有余。而且,房子的建造,从未停止。然而,大多数房子要么空置,要么掌握在炒房客手上,普通民众想买一套属于自己的房子,那是难上加难。

这种局面,也促使国家出台了很多相关政策,着重强调“房住不炒”。比如,最近住建部、人民银行在北京召开了重点房企座谈会,研究如何进一步落实房地产长效机制,除继续强调“房住不炒”、“三稳”(稳房价、稳地价、稳预期)等原则性政策外,提出要做好房地产金融审慎管理制度。说得简单点,就是要降低杠杆,避免房企风险性融资,并以制度化、常态化的形式对房地产融资进行调控。如此一来,将促进房地产市场更加持续平稳、健康发展。

而更严格的融资规范,对一些高负债率房企和依赖债券融资的房企来说,会产生较大影响。这种背景下,他们为了维持现金流,就将不得不做一定让步,对房子进行降价处理,不然如果继续积压的话,将可能面临破产。虽然出于某些限制,房价不会降得太厉害,但未来几年,10%-20%左右的下降幅度,是很有可能出现的,部分房地产公司现在进行的一些促销活动,就显露出了这种苗头。

而房子降价,对刚需来说,是一个好消息。可对那些炒房客、投资者来说,就显然是一个打击。还有那些之前买房的人,看着自己买的房子价格降低,心里也会产生落差,到时候可能会发生一些矛盾,这也是值得注意的。

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