随着5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调15BP至4.3%,各地房贷利率也作出新的调整。财联社从北京地区银行处了解到,目前,北京首套、二套房贷利率已分别再降15BP至4.85%、5.35%。另外,多家银行表示额度充足,商贷最快一周放款。
其他主流城市方面,深圳二套房贷利率降至5%以内。广州、上海地区银行也普遍按照新的LPR定价下调15个基点。业内人士表示,房贷利率再次下降,购房成本进一步减少,加之多地首付比例下调等利好政策相继出台,有望推动合理性购房需求释放,预计后续在信贷宽松的支持下,市场恢复进程将加快。
北京首套房贷利率降至4.85% 年内已下降35BP
(资料图)
“目前我行已经按照新的5年期以上LPR报价执行,首套房贷利率由此前的5%降至4.85%,二套房贷利率由此前的5.5%降至5.35%。”北京地区一家大行某支行个贷人员对财联社表示。
8月22日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期LPR为3.65%,下调了5BP;5年期以上LPR为4.3%,下调了15BP。
5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关,5年期以上LPR下降之后,房贷利率将会相应调整。财联社了解到,北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点。一家大行某支行个贷部门工作人员表示,该行自今日起按照新的5年期以上LPR执行,首套房贷利率为5年期以上LPR+55 BP,即4.85%;二套房贷利率调整为5年期以上LPR+105 BP,即5.35%。
如果是新购房者,可以根据银行政策马上享受到利率下调的利好。北京一位房产中介向财联社计算,以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算,此次下调后首套房月供每月减少约87元,二套房减少约89元。
而实际上,这已是今年以来五年期以上LPR第三次下调。数据显示,今年5年期以上LPR已累计下调了35个基点,其中1月下调了5个基点,5月和8月都下调了15个基点。
深圳二套房贷利率降至5%以内
其他主流城市方面,上海新发放按揭贷款利率按照新的LPR进行定价,首套房、二套房分别降至4.65%、5.35%,此前为4.8%、5.5%。
另外,深圳二套房贷利率降至5%以内。财联社了解到,目前深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP,二套为LPR+60BP.以公布的最新5年期以上LPR 4.3%计算,深圳大部分银行首套房贷利率从4.75%降至4.6%,二套房贷利率从5.05%降至4.9%。
深圳地区一家股份行某支行个贷经理表示,目前该行按照新的LPR进行定价,首套、二套房贷利率分别降至4.6%、4.9%,此前为4.75%、5.05%。“贷款利率以批贷时利率为准,新的房贷利率今天开始执行。”
广州地区银行房贷利率也已按照新的5年期以上LPR利率进行调整,但不同银行间利率有所差异。据一位房产中介人士介绍,执行新的LPR利率后,广州首套房贷利率最低降至4.3%,二套房贷利率降至4.9%。“之前首套房贷利率还是4.45%-4.85%。”该中介称。
额度充足最快可一周放款
额度方面,北京地区多家银行表示,目前充足,但是放款时间根据材料准备、客户资质情况等有所不同。一家大行个贷部门工作人员表示,若是各项材料齐全、资质较好,商贷最快一周即可放款。
深圳地区一家股份行某支行个贷经理也表示,目前银行额度充足,一般十几个工作日可放款。深圳地区一家大行个贷经理称,目前银行放款时间很快,最快为一周。
谈及此次跟随5年期以上LPR下调房贷利率,一位银行个贷经理表示,对于存量客户而言,选择浮动利率的人群,其还贷金额与贷款市场报价利率变化有关,选择固定利率的人群不受此次LPR下降的影响。“但是选择了浮动利率的购房人群,其还款金额也非马上可按照最新的贷款市场报价利率调整,而是与购房者和银行签订合同时选择的重定价周期有关。”
光大证券金融业首席分析师王一峰表示,2010年之前,银行对按揭贷款定价,普遍会在基准利率基础上打7-8折,目前实际执行利率也仅为3.5%左右。按照这一折扣测算,按揭贷款利率理论上应该明显低于现行按揭贷款执行利率。8月LPR出现非对称下调,展望后期,王一峰称,未来LPR不排除再度出现非对称下调。
(文章来源:财联社)
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