继三线城市、二线城市土拍遇冷之后，北京第二次土拍多幅地块无人问津，但市场的另一面是，稀缺地块依旧引得多家房企争抢。由此可见，当楼市起伏未定之时，让价格回归价值，价值回归地段，是大势所趋。
然而，自2006年北京市发改委下达文件，二环内原则上不再新批成片商品住宅土地，特别是东城区，至今新宅地0供应；从成交数据上来看，近四年每年仅有两位数，皆为年代久远老项目存量，成交价格也非市场化成交。
在北京城市功能调整，中心区疏解降压，以及市场不断进化的大背景下，在“房住不炒”的大基调下，北京城建·天坛府价格定为每平方米12万元左右，持平甚至远低于同区域。鉴于此，该项目获得年度销售80亿元的业绩。据了解，继一期开盘当红，二期开盘一小时售罄一栋楼之后，前期推售产品已经基本售罄，目前三期产品即将推出，且已经接收到不少置业人士的提前预约。
地产营销人出品人韩乐表示，优质的产品，是可以穿越市场周期的，在市场火热时，二环涨幅可观，在市场遇冷时，二环依旧涨幅明显，“优质地段+品质住宅”是跨越周期、固化财富最好选择，更何况天坛府是“绝版地段+高品质住宅”的搭配，这也是天坛府连开连罄的原因。
值得一提的是，2007年北京城建才接到望坛改造的任务。面对天坛旁，东城区最大的城市更新项目，北京城建邀请了梁志天设计集团创始人梁志天、奥雅首席设计师李宝章、以及北京维拓时代董事崔伟，亲自操刀，规划了十几轮方案，反复探讨它的历史使命和它所能交付的未来居住方式，才使其更符合当代城市人对于品质生活需求。
（文章来源：证券日报网）
