作为在国际一流都会已然践行成熟的一种开发模式，依托于轨道、城市联动规划与土地的高度集约化利用，实现自身及城市的可持续化运营——TOD模式对于城市发展的重要意义近年来也逐渐被中国一线城市深刻认知。在国内上海、重庆等地，也已经初见雏形样本，而在寸土寸金、一直领衔城市发展的北京，也正在诞生着首个高铁、地铁双铁加持的TOD开发样本，这正是我们今天想要聊一聊的中骏金辉·未来云城。
TOD优化城市空间释放土地价值
TOD结构，来源于网络
TOD模式即“以公共交通为导向”的开发模式，主要是指以交通枢纽为中心，以400~800米为步行半径，集出行、居住、工作、休闲等于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间，目前在世界范围内各大城市发展中的应用已几近成熟。
TOD模式通过对土地的集约化利用以及交通枢纽与周边商业的高效连通，不仅可以实现自身的收益平衡自成城市发展节点，更是有效提升老城区影响力、拓展待开发区域的一种规模化城市运营策略，从局部到区域整体重塑城市肌理再造城市中心。
北京近年来城市轨道交发展迅速，《北京市轨道交通线网规划(2020年-2035年)》中显示，北京轨道交通线网总规模约2673公里，其中区域快线里程约1095公里，城市轨道里程约1578公里，基于此TOD模式重新进入城市发展建设规划的视野。
北京轨道交通发展的另一个显著特征则为高铁入城择址城市发展节点并与地铁无缝接驳。在新增高铁站序列中，大兴站正是当下可见具有发展潜力的轨道枢纽。作为对接千年大计雄安的主窗口、京津冀协同发展战略门户，北京大兴站这一城轨地铁双复合发展枢纽恰恰是TOD城市形态的天然土壤。
TOD重塑区域格局再造城市中心
中骏金辉·未来云城北京首个双铁TOD超级综合体范本，诞生于大兴核心CBD黄村枢纽，毗邻京雄城际大兴高铁站。京雄城际投资约335.3亿贯通两极，大兴站作为出京首站，一站接驳大兴机场与北京城区，枢纽意义重大；市内交通方面与地铁4号线黄村站约500米距离，是京津冀一体化中的重要一环。这座TOD综合体是依托于2019年《黄村站枢纽一体化综合配套项目中部(铁路枢纽核心区)设计方案》延展而成。
该方案深化设计结合高铁车站设置地面公交、自行车及出租等接驳设施，同时设置南北接驳连廊将各个功能区紧密连接。整个设计以车站为核，通过公共交通与其他功能区之间的转换乘将交通人流疏导至周边城市空间。项目位于车站西侧，以连廊与站房形成跨路接驳，在设计形象和业态功能上融合产城一体化概念，设计居住区、商业区、文化区等多功能城市板块，不仅自成区域节点，更有效延续新城CBD城市活力。
效果图
项目外部以轨道交通为串联规划城市TOD，整合多重城市资源；内部规划低密街区，覆盖多维度生活业态，以站前经济体为远景筑就未来城芯坐标。
据最新公示的北京2035年地铁规划草案，南城中轴线将富集多条规划线路成为未来轨道交通利好最集中区域之一。大兴生物医药基地板块作为黄村区域重要产业区将汇集4号线及规划当中S6号线、20号线及19号线南延。多轨道复合将为TOD模式的发展带来广阔空间。
优质城市运营商赋能TOD发展
未来的兑现能力取决于企业实力，未来的发展方向则有赖于成熟的战略。
中骏金辉·未来云城作为中骏“一体两翼”战略及金辉“产住商一体化”开发模式双重复合下的级标杆项目，落位了天字系住宅、方隅长租公寓、家乐坊商街以及办公写字楼、星级酒店等多种业态。
2021年7月，中骏商管智慧服务于香港联交所主板上市。资本市场的持续运营发力，将全面赋能集团旗下各商业板块的广阔发展与运营兑现。
方隅公寓作为中骏集团旗下的长租公寓品牌，目前在持体量约4w套，已运营项目平均出租率保持在92%以上，在上海、北京、杭州等地都成为当地区域的标杆产品。未来云城方隅公寓将有效承接产业人才集聚，为“职住平衡”提供高标准就业居住区。
家乐坊则是中骏商业版图布局中的社区型商业业态。整体定位为匹配社区家庭消费的精品生活商业街区，着重引进社区吃喝玩乐全维业态。活力商街将为大兴新城消费提供补充，为城市未来提供充裕想象空间。
星级酒店及写字楼办公部分则于金辉集团关系密切。金辉集团发展之初即关注商业地产的布局与开发，持有和管理商业总建筑面积超200万平方米。以望京金辉大厦为代表的独栋精品写字楼及多栋办公园区，坚持布局一线城市核心CBD及二线城市，成为推动地方经济发展的新引擎。未来云城星级酒店作为高标准商务配套入市，写字楼作为经济引擎完美承载南城产业拓展所形成的办公需求。
中骏“一体两翼”的成熟战略与金辉“产住商一体化”的开发模式一拍即合，是中骏金辉·未来云城作为北京TOD超级综合体造城的有力保障。
随着城市化的继续，可供开发土地逐步减少，在政府“集约土地使用”的时代号召下，TOD模式意义重大。中骏金辉·未来云城这一约26万方TOD超级综合体，通过沉浸式规划复合高铁、地铁、城市高速路、马路、步行桥、口袋公园等联动人的流量，打造步行范围内的微型活力街区。以城市产业为基底，以全新网格化街区整合生活业态，成就以人为本的未来都会形态，加速区域发展并反哺于城市迭代进程。在此维度上，中骏金辉·未来云城便不仅仅是单纯的地产项目，更是真正实现站城一体化的TOD开发实践。
对于中骏金辉·未来云城来说，与二环天宸同属于中骏天系TOP级标准的住宅产品只是项目大城规划中的一个构成部分；其真正的核心价值在于，中骏与金辉两家开发商基于城市发展战略，所共同布局的城市级功能模块与站城一体的城市版图；更在于北京选择了这样一种全新模式去探索其作为世界城市的未来发展道路。
选择房子的机会有很多，但选择未来的机会，也许只有一次。
（文章来源：中国经营网）
