近期，中国证券报·中证金牛座记者对北京新房市场调研走访发现，北京地区多个楼盘正对无法正常网签的房源进行集中清理。
业内人士表示，产生无法正常网签的房源原因有三点，一是购房者对购房资质要求产生误判；二是开发商销售人员出于业绩压力主动和不符合要求的客户签约；三是符合资质但贷款审批环节出现问题。
目前，开发商为了尽快实现回款，将清理房源作为特价房，吸引客户看房购买。
将清退房源作为特价房
北京某上市地产公司销售白文(化名)表示，北京新房市场目前成交量较为低迷。因此，开发商会想尽一切办法吸引客户到售楼处看房。清退房源是行业内最常见的营销说辞，最大的卖点就是价格便宜。
“清退房源由于是前期销售的房子，房源备案时间较早，户型比目前在售的正常房源要小，因此总价比较低。”位于大兴区庞各庄附近某限竞房销售人员对中国证券报记者表示，“从房源位置看，由于新楼盘项目一般都是最后才卖‘楼王’，‘楼王’价格也是最贵的，而前期销售的多数是边户房源，这也是清退房源价格比目前在售房源价格低的原因。”
未来清退房或减少
白文介绍，正规房企在销售初期，就会帮客户进行资质审核。但也会存在一些特殊情况，比如，客户认为自己已经交够了5年社保，但实际到网签环节，发现中间断了一个月的社保。另外，有些客户在订房的时候单位承诺会尽快办理户口指标，提前预定了新房。等到网签时，可能因为种种问题尚未落户，于是不得不退房。有的客户贷款审批出现问题，比如收入证明、银行流水不符合目前的放款规定，不得不清退。
不过，未来出现清退房的现象或减少。
12月15日，北京正式对外发布营商改革5.0版。相关负责人介绍，北京市将提供个人“购房资格绿码”服务，实现购房资格实时查询。
此外，相关部门将推动新建商品房网签备案和预告登记同步办理，探索实现“交房即交证”；推行不动产登记税费合并缴纳，缴款人只需进行一次网银支付操作，即可同时完成税款和登记费的缴纳。
（文章来源：中国证券报）
