押注物流地产？远洋集团短时间内迅速将远洋物流地产注入到了上市平台。在11月19日晚间，远洋集团控股有限公司(简称“远洋集团”，3377.HK)发布公告称，其全资附属公司乐阶以7.8亿元代价认购远洋物流地产控股有限公司所配发的3万股目标股份，相当于交割后目标公司经扩大已发行股本的30%。交割后，远洋物流将于远洋集团综合财务报表中列账为合营企业。
据公告所披露，于2021年10月31日，远洋物流的未经审核综合资产净值为约人民币3.167亿元，且2019年以及2020年均录得除税后净溢利。
据公告介绍，远洋物流主要从事物流地产投资，以及物流地产的建设和资产管理。远洋物流及其附属公司对物流地产进行全周期开发及管理、收购以及定制服务，涵盖仓库营运、冷链物流、点对点物流和物流营运商，为其客户提供多元化的物流解决方案。
资料显示，远洋物流由现有股东海昌环球有限公司全资拥有，其主要从事投资控股，而海昌环球由瑞喜间接全资拥有。瑞喜则为一家于英属处女群岛注册成立的有限公司，其主要业务为投资控股。
“瑞喜连同其附属公司为专注于从事另类资产管理的专业机构，并处于领导地位，其业务范围包括不动产投资、私募股权投资、结构化投资、战略与创新投资。于本公告日期，瑞喜分别由远洋集团、Huamao Focus Limited及领昱投资有限公司直接或间接拥有49%、25.5%及25.5%权益。”
若结合公告所言--于交割后，现有股东海昌环球及乐阶将分别拥有远洋物流的70%及30%权益--即远洋集团直接+间接持股总和约64.3%，远洋物流也将于远洋集团综合财务报表中列账为合营企业。
净利润同比增长近5倍、远洋额外注资15.51亿元
财务数据方面，远洋物流于2021年10月31日，目标集团的未经审核综合资产净值为约人民币3.167亿元、订立认购协议前现有股东以贷款资本化方式作出的额外注资约人民币15.51亿元。
仅就公告内容看，股东借款虽未披露是否需要付息，但就一般而言，股东所提供借款一般息率较低，甚至免息。对企业而言，可以缓解短期内流动资金的不足，增加其现金流，有利于其长期持续发展。
公告同时公布，截至2019年12月31日及2020年12月31日，远洋物流未经审核的除税前净溢利分别为755.6万元、5289.6万元；未经审核的除税后净溢利分别为755.6万元、4493.7万元。同比增幅分别为600.05%、494.72%。
我国的物流仓储还有很大的发展空间。据中国仓储协会统计，截止2018年，我国拥有物流园数量为1638个，2015到2018年复合增长率10.6%。截止2018年我国人均物流地产空间仅0.7平米/人，远低于日本的4平米/人与美国3.7平米/人。
（文章来源：中华网财经）
