楼市“银十”褪色。10月份全国70个大中城市中，有超过七成的城市新房价格环比下跌，有九成以上的城市二手房价格也在降温。
国家统计局15日发布10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。全国70大中城市，新房价格环比下跌的城市数量为52个，比9月份的36个明显增多；二手房价格环比下跌的城市数量达到了64个，也就意味着90%的城市出现了明显的降价现象。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析说：“10月房价整体下跌且跌幅略有扩大。房价下跌的城市数量增加，其中新房下跌城市增加16个，二手房增加12个。下跌城市中80%左右的城市跌幅不超过0.5%，跌幅较小，房价基本仍然保持总体平稳。”
在许小乐看来，当前价格的下跌是成交量下行的结果。自二季度以来，二手房成交量保持下降，新房、土地市场也相继降温，10月份交易量9月份继续下滑。
“一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期过热的自然消化。”他强调。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读数据时表示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势。
据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
当天统计局一并公布了1至10月份全国房地产开发投资和销售数据。贝壳研究院根据统计局数据测算，10月商品住宅当月销售均价9962元/平方米，年内首次单月销售均价低于万元，与2020年同期价格水平相当。
对于房价未来走势，许小乐认为，短期房价仍有一定的降价压力，但幅度相对平稳。新房开发商为年底前加快销售，后期房企仍有动力继续降价促销。不过，市场下行的局面有望在年底或明年年初结束。
近期人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会释放了“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”的信号，随即多地出台措施，旨在从房企和购房者两方面提振市场信心。比如，哈尔滨、义乌、成都出台预售制监管方面措施，缓解房企资金压力；武汉、三明、珠海调整落户条件或对于人才购房给予一定的优惠。
许小乐说：“10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足。预计到明年，房贷供需关系也将回归正常，有利于合理住房消费正常满足。”
国家统计局新闻发言人付凌晖今日在国新办新闻发布会上也表示，今年以来，各部门在持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场总体保持平稳发展。房地产销售面积还在扩大，两年平均增长也还在增加，这样也带动相关消费的增长。
（文章来源：上海证券报）
