远洋集团联合国际投资人设立14亿美元核心写字楼基金 创新型资产管理模式打造增长新引擎

2021-10-14 15:37:02

10月13日,远洋集团(03377.HK)发布公告远洋集团联合数家国际投资人(包括全球主权财富基金与机构投资者),拟共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金,专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。有别于国内常见的确定投资组合的基金,该基金为半盲池型基金,一部分资金投资于北京CBD Z6地块及远洋光华国际项目,另一部分资金投资于其他符合投资标准的新项目。

本次设立的核心写字楼基金,是目前国内写字楼市场最大规模的美元基金。国际投资人的青睐,进一步夯实了远洋集团及远洋资本在国内不动产运营与基金管理方面的行业领先地位。

全球知名投资机构汇聚国内最大写字楼基金设立

作为基金的基石有限合伙人(LP)之一,远洋集团与数家国际投资人组成强大LP阵容,彰显了国际资本对远洋集团不动产开发运营能力、基金与资产管理能力及旗下业务协同能力的高度认可。基金搭建完成后,远洋集团旗下远洋不动产及远洋服务分别担任项目开发管理人及项目资产管理人,确保基金旗下物业的开发与运营质量;远洋资本担任基金的普通合伙人(GP)和基金管理人,负责基金日常运营和管理。

秉承“建筑·健康”的产品打造与运营理念,远洋集团在写字楼开发与运营领域拥有独特竞争优势。自1997年以来,远洋集团聚焦北京、上海、天津等一二线城市核心地段,成功打造了远洋大厦、远洋光华国际、中国人寿金融中心、远洋国际中心、远洋锐中心等诸多城市地标,为集团的稳步进阶奠定了深厚基础。而在中高端写字楼领域具备突出管理服务能力的远洋服务,在管写字楼项目已超30个,集中于北京、上海、杭州、武汉等一二线城市。

同时,本次核心写字楼基金将依托远洋资本强大的募投管退能力,实现被投资产的闭环管理,助力投资人有效实现保值增值。作为远洋集团旗下专注于从事另类资产管理的专业机构,远洋资本在管的城市更新基金(一期)规模人民币50亿元,在不动产基金管理领域亦具有丰富经验。2021年5月,远洋资本已实现北京钻石大厦项目的成功退出,年化收益率超过20%;2017年,为上海远洋商业大厦设立的单项目股权基金也已经实现部分退出,年化收益率超过20%;2016年,通过股权收购设立的美元不动产基金,目前已退出项目综合收益率超过30%。

当前,全球经济不确定性明显增强,但国际资本仍旧看好中国经济的长期韧性,位于一线核心地段的写字楼成为其优质的避险资产。从中短期看,一线市场核心写字楼资产具有稳定的租金收益,抗周期性强;从中长期看,中国经济转型带来新型城镇化、产业升级、消费升级等多维发展趋势,随着更多办公需求的释放及城市更新政策的落地,一线城市的核心写字楼资产有望持续保持增值能力。

在此背景下,本次成立核心写字楼基金将有助于远洋集团与全球知名投资人建立互信乃至形成稳固的合作关系,进一步提升自身投资与管理能力。

前瞻布局创新型资产管理模式为提质增效增添新引擎

与国际投资人共同成立核心写字楼基金,是远洋集团积极推进不动产资产管理模式创新的重要举措。在北京,远洋集团拥有10余个写字楼项目(涵盖自持、投资、代管及开发中项目),总面积超百万平方米,市场占有率位居前列。CBD Z6地块项目及远洋光华国际项目注入核心写字楼基金后,远洋集团进一步降低了重资产持有比例,在保持项目操盘及管理权的情况下,实现了现金回流与提质增效。同时,依托专业的管理团队、国际化管理标准及标准化管理体系,远洋集团亦将持续获取资产管理收益。

其中,CBD Z6地块项目位于北京CBD中服地块内,由全球知名建筑师事务所Foster+Partners操刀设计,重点面向金融类、世界500强等典型客户。项目以绿色、健康、共享、生态、智慧为核心理念,以顺应未来工作空间发展趋势,满足国际金融、高端服务业及TMT客户的多元需求。2020年10月,CBD Z6地块项目已顺利举行开工奠基仪式,预计将于2026年竣工。

远洋北京CBD Z6地块

远洋光华国际,位于北京CBD国贸商圈的中心位置,于2019年获得BOMA国际360认证,具备极高的建筑品质和管理水准,并吸引了多家500强租户入驻。在推进国家服务业扩大开放综合示范区、中国(北京)自由贸易试验区的背景下,北京CBD正面向世界进一步开放,包括CBD Z6地块项目、远洋光华国际在内的优质写字楼资产,将成为北京对外展示城市形象的重要名片。

北京远洋光华国际

远洋集团及其联营方将服务资本方做好资金与资产的保值增值,持续获取基金管理费、资产管理费等收入,为提质增效再添新引擎。

加快资产周转优化资产结构稳健经营实现有质量增长在融资三道红线、房贷管理两道红线收紧的背景下,远洋集团坚持稳健经营,坚定聚焦主业发展,实现有质量增长。

截至2021年6月30日,远洋集团“三道红线”指标再次全部达标,均处于“绿档”,并维持着穆迪、惠誉两家评级机构的投资级评级。依托两大种子项目的强劲优势,远洋集团实现现金回流,进一步巩固了资金安全护城河。

在2020年开启的新战略规划指引下,远洋集团致力于成为以投资开发为主业,发展开发相关新业务的综合型实业公司,通过聚焦主力市场、打磨主力产品、打造主力团队,实现“聚焦主业、聚焦发展、聚焦效益”的目标。

本次联合知名国际投资人成立核心写字楼基金,有助于远洋集团引入国际资本为自身业绩增长提供资金引擎,扩大自身资产管理规模和行业影响力;通过优化资产配置和资金投入,为进一步聚焦开发主业,推进“南移西拓”、“城市深耕”战略创造有利条件。此外,远洋集团亦将依托专业的投资团队和完善的投后管理体系,提高资金使用效率,实现盈利能力的稳步提升。

远洋集团执行董事、执行总裁、远洋资本总经理王洪辉表示:“远洋集团将以该基金成立为契机,提升各方协同能力,充分发挥在不动产开发及运营、物业服务及房地产金融领域的竞争优势,并积极利用全球长期投资者的合作机会,实现资金、资产的保值增值,为股东及合作方创造更大的投资回报;同时,在确保财务状况稳健的原则下,积极获取优质项目、加快资产周转速度,保障开发主业稳健增长及经营效益提升,走高质量的可持续发展道路。”

(文章来源:中国网地产)

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