房地产市场正以肉眼可见的速度冰冻。
在“金九”遇冷之后，传统的返乡置业国庆旺季同样没能带来火热情绪。据克尔瑞数据统计，十一假期60个重点监测城市累计成交187万平方米，同比下降43%，与2019年同期相比，降幅也达到33%，惨淡行情可见一斑。
不同能级城市之间分化愈加严重。克而瑞称，部分经济欠发达、缺乏产业支撑的城市表现更为低迷。
哈尔滨发布“16条”救市政策
为防止房地产市场过快降温，哈尔滨率先出台利好政策。
10月10日，据《哈尔滨日报》报道，哈尔滨市多部门共同出台《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，涉及预售许可证、人才购房、土增税、公积金贷款等16条。
在企业层面，《意见》指出，对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，规定时间内开发企业可按栋申请商品房预售许可证。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
对于调动消费者热情方面，大中专以上学历人才都有补贴，金额在2万元-10万元之间；二手房公积金贷款房龄提高至30年，允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款；普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行。
哈尔滨率先出台政策的背后有其必然性。据国家统计局数据显示，8月哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。
来自黑龙江省工商联房地产商会的调查显示，进入2021年，哈尔滨房地产市场无回暖现象，上半年商品房成交量较2019年同期下降42%，市场萎靡。自3月份开始，部分项目采取降价销售策略，以求快速回笼资金，但成交量短期上扬后，客户观望情绪继续加剧，市场逐渐进入艰难期。
在资深房地产专家朱酒看来，哈尔滨此轮动作是有别于此前的“限跌令”的，限跌令是防止市场踩踏，导致恐慌的，属于防御。这些支持性政策，是提升销售的，更加积极，但还比较和缓。
“这些政策对市场有促进作用，但现在的环境是多元化因素造成的，不仅仅是调控限制，宏观经济上也有影响，市场恢复正常，恐怕要等明年春节后。”朱酒预计，后续如果市场没达到预期，应该还有更进一步的动作，譬如限购和限贷的松动。
“尚不能成为地产放松的信号”
“哈尔滨的地方政策力度很大。”资深地产专家薛建雄如此表示。
那么，在持续低迷的房地产市场，哈尔滨出台救市措施的效果如何？是否能引导其他城市跟进？
在经济学家、财经评论员郭施亮看来，哈尔滨楼市连续低迷，政策提振意在稳定市场信心。考虑到哈尔滨所处东北地区，环境比较特殊，对房地产依赖度更大，稳定市场信心的意味更大一些，局部地区楼市救市并不意味着房地产宽松政策的全面开启。
朱酒告诉财经网，现在各地都是因城施策，具体是否跟进政策，要看当地市场的状况。如果市场持续欠佳，跟进的城市会越来越多。郭施亮则进一步强调，“若引发其他城市跟风，才会是一个房地产放松的重要信号。”
实际上，即使引发其他城市的跟进，但房地产趋紧的大环境仍然难以改变。“房住不炒”的主基调不会轻易改变，维持房地产市场的平稳发展才是政策调控的最终目的。
薛建雄表示，如今，我国除了一线城市住宅以外，地方的所有房产和一线城市的商办、工业地产等都已经严重供过于求，地产行业的规模未来会大幅委缩。
但各地要严控房企融资和各地房价波动区间。“大涨必须要控制住，(每年)不能涨30%以上，大跌也要稳在15%以下。”
未来极有可能形成一个双向调节、相对平衡的市场：政府主导大方向，调控方向是趋紧；各个地方因城施策，选择合理且合适的地方有所放松。“这仍然需要频繁的调控维持。”
（文章来源：财经网）
