近段时间以来，全国多地相继下调房贷利率。
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7月8日，上海证券报从行业内获悉，乌鲁木齐、长沙、珠海、江门等地银行近期已将首套房贷利率下调至4.25%，但目前各地对最低首套房贷利率的执行程度仍存差异。
在调研中，广东省江门市房地产业内人士透露：“目前江门首套房贷利率在4.25%至4.5%之间，各楼盘的贷款利率并不相同，只有在特定的合作楼盘里，才有最低优惠利率。”
“房贷利率下限下调、五年期以上LPR下调等因素影响，客观上使得房贷利率进入下降通道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一些城市明确了房贷利率要朝着最低利率的方向推进，购房成本将进一步降低。
多地房贷利率下调至4.25%
上海证券报从多家银行、房产中介处获悉，“因城施策”住房信贷政策正在持续落地。
乌鲁木齐房地产中介人士昨日表示，目前首套房个人中长期住房贷款最低利率调至4.25%。“6月中旬，首套房贷利率刚刚调整，就有好多人来咨询买房。”该中介说。
“上个月，首套房贷利率已经调至4.25%，这是我从业以来见到的最低利率。”珠海房地产相关人士直言。
长沙一楼盘销售表示，近期长沙新房成交活跃，不少楼盘的首套房贷利率低至4.25%，二套房最低利率为5.05%。不过，二手房的房贷利率最低只能达到4.6%。
据了解，多个城市不同楼盘的贷款利率并不完全相同。“江门目前首套房贷款利率在4.25%至4.5%之间，只有楼盘的合作银行才能按4.25%利率申请房贷。”江门房地产业内人士透露。
“房贷是根据客户评级进行定价，所以没有绝对标准。”长沙一家银行网点的客户经理表示，每个楼盘对接的银行不一样，楼盘之间也可能存在利率差异，而且受个人征信影响，每个人获得的实际利率也不同。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，多地首套房贷利率下调至4.25%，确实意味着房贷政策实质性松动，有望促进楼市回暖和行业复苏。
一线城市房贷利率变动较小
在本轮房贷利率下调过程中，一线城市房贷利率变动较小。
银行业内人士表示，目前上海房贷利率略微有所下调，首套和二套房贷利率分别是4.8%和5.5%。
柏文喜认为，一线城市目前依然是楼市调控和防止房价上涨的重点区域，因此一线城市房贷利率变动较小，没有跟进下调。“未来，一线城市房贷利率下调空间较小。”他判断。
中国人民大学国际货币研究所研究员陈佳分析称，一线城市房贷利率调整缓慢有很多因素，北上广深是国内房地产的核心市场，其利率走势是风向标，多年数据显示，其利率波动性远远低于其他城市。
“三、四线城市利率下调幅度较大，房地产市场已经转向买方市场。”陈佳表示，不同的市场定价模型自然导致了不同的市场价格走势，短期内伴随各地稳经济稳就业促消费力度逐渐加大，这种分化趋势仍将深化。
“6月以来，50余地出台了各类稳楼市政策，密集程度远超4月、5月，需求旺盛的一、二线城市明显回暖，随着供需两端政策加码放松，放松效应不断累积，居民购房信心逐渐恢复。”东吴证券分析师黄诗涛在最新发布的报告中表示。
严跃进认为，房贷政策影响面广，各地辖区商业银行应该积极宣传低利率的政策，使房贷减负的社会效益和经济效益等能够更好地发挥出来，这对于稳定房贷市场、防范房贷市场金融风险、更好保障合理住房消费需求等都有积极的作用。
未来利率下行空间不大
6月20日，央行公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与5月持平。
5月，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，各地可“因城施策”。
展望后市，业内人士普遍认为，短期内再次调低LPR的可能性较低，首套房最低利率继续下降空间已不大。
贝壳研究院数据显示，6月已有58个城市的首套、二套房贷利率降至下限，首套、二套房贷利率下限分别降低为4.25%、5.05%。
LPR的变动将直接影响按揭贷款利率走势。贝壳研究院市场分析师刘丽杰称，前期各项政策效果释放需要时间，目前稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低。
“不排除LPR再次下调的可能性，但空间较为有限。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，鉴于市场预估美联储在三季度加息依然会非常激进，幅度可能达到75BP，基于货币政策工具的使用角度，央行对于通过调降LPR进行政策推进会比较谨慎。
（文章来源：上海证券报）
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